Oggi andremo ad affrontare la questione tanto famosa della “ cedolare secca ” in ambito locativo Quando si affitta una proprietà immobiliare, si decide quale regime fiscale voler rispettare:  regime ordinario  o  cedolare secca.  Ecco le differenze: Il regime ordinario prevede che i  redditi derivanti dalla locazione siano sommati a tutti gli altri redditi  che il contribuente percepisce; La  cedolare secca  consente di sostituire l’Irpef e le relative addizionali, l’imposta di registro e l’imposta di bollo con il  pagamento di un’imposta sostitutiva . Per quali immobili si può usufruire della cedolare secca? La cedolare secca è valida per le categorie catastali che vanno dalla A1 alla A11 ad esclusione della A10 ( lista  completa  delle categorie catastali ) e quelle per le quali è stata presentata domanda di accatastamento in una di queste categorie. L’opzione per la cedolare secca può essere fatta anche per i contratti di locazio...

  Certificazione energetica: che cos’è l’APE La certificazione energetica è l’insieme di alcuni documenti che attestano le caratteristiche energetiche di un edificio o di una singola unità immobiliare. È di solito richiesta per portare a termine alcuni atti che hanno come oggetto il bene in questione. Nel gergo tecnico, si tratta in pratica del cosiddetto  Attestato di prestazione energetica  (Ape). Oltre al dato numerico che riguarda i consumi energetici, con l’Ape viene definita anche la classe energetica dell’immobile. La  classe energetica  è rappresentata con una scala di 10 lettere: si va da A4 (efficienza energetica massima) a G (edificio poco efficiente dal punto di vista energetico. Quello che si determina, quindi, è la qualità di un immobile dal punto di vista energetico. Lo si fa proprio attraverso le caratteristiche degli impianti e delle sue parti interne.  Certificazione energetica: quando è obbligatorio l’Ape Ci sono diversi i casi in cui la ...